Такой санузел в квартирах заставят сломать: россиян предупредили о новом запрете – проверки начнутся с 13 мая

• Новости России

pxhere.com

Мокрые зоны в квартире — это места с водопроводом и канализацией: ванная, туалет, кухня. Хотя чёткого определения в законах нет, эти помещения требуют гидроизоляции, чтобы защитить соседей снизу от протечек.

Правила перепланировки

Перенос или расширение мокрых зон регулируется строительными нормами (СНиП, СП) и постановлениями. Главное правило: санузел или кухня не должны располагаться над жилыми комнатами соседей. Например, нельзя расширить ванную за счёт коридора, если под ним чья-то спальня. Исключение — квартиры на первом этаже или над нежилыми помещениями (офисами, магазинами).

Объединить ванную с туалетом или снести перегородку между кухней и гостиной (если плита электрическая) обычно разрешают. Но если кухня газовая, открытую планировку не согласуют — требуется изоляция.

Запрещённые изменения

• Размещение санузла над жилой комнатой соседей.

• Перенос кухни в зону, под которой находятся чужие спальни или гостиные.

• Объединение газифицированной кухни с жилым пространством без установки изолирующих дверей.

Как согласовать перепланировку

1. Подготовить проект. Нужен чертёж с новым расположением помещений и инженерных коммуникаций. Для мокрых зон обязательна гидроизоляция, которую подтвердят актами скрытых работ.

2. Подать документы в жилинспекцию. В пакет входят техпаспорт, проект, заключение о безопасности и правоустанавливающие бумаги на квартиру.

3. Дождаться решения. Комиссия проверяет, не нарушены ли нормы. Если всё в порядке, выдаётся разрешение.

Самовольная перепланировка грозит штрафом (5–15 тыс. рублей) и требованием вернуть всё как было. Если из-за незаконного ремонта зальёт соседей, придётся компенсировать ущерб.

Нюансы

• В новостройках со свободной планировкой границы мокрых зон всё равно зафиксированы в документах застройщика. Менять их без согласования нельзя.

• Кухню-нишу в коридоре можно организовать только с электроплитой.

• На последнем этаже иногда разрешают расширить кухню за счёт санузла, так как сверху нет соседей.

Перед началом ремонта проконсультируйтесь с юристом или специалистами по перепланировке. Это сэкономит время и деньги, а главное — убережёт от конфликтов с законом и соседями.

…

Источник: pg13.ru