Проблемы точечной застройки города.

В последнее время в городе остро встала проблема творящегося беззакония с точечной застройкой города. Самыми громкими историями стали ситуация на ул. Победы, где уже вырублена аллея, стоит забор, вбита свая, и рядом лежат еще несколько; ситуация с незаконной застройкой на ул. Коваленко, 30 вплотную к 9-этажке трех 18-этажек;  ситуация со строительством 18-этажки у ГТС на Химмаше, закрывающей свет жителям Косарева, 17.
https://vk.com/wall-39480832_1863966
https://vk.com/wall-39480832_1526810
https://vk.com/wall-39480832_1520322
https://vk.com/wall-39480832_1458191
https://vk.com/wall-39480832_1457554
https://vk.com/wall-39480832_1456902
https://vk.com/wall-39480832_1364531
https://vk.com/wall-39480832_1885885
https://vk.com/wall-39480832_1884417
https://vk.com/wall-39480832_1879686
https://vk.com/wall-39480832_1885115
https://vk.com/wall-39480832_1880989
Это лишь малая часть постов, показывающая критичность проблемы.
Данный пост описывает нарушения СЗ “Вертикаль” при продавливании своего проекта у ГТС на Химмаше. Господин Асабин лично заявил, что все претензии к сенатору Совфеда, экс-мэру Петру Николаевичу Тултаеву, подписавшему в одно и то же время разрешение СЗ “Вертикаль”  на ее проекты застройки по ул. Победы и Косарева в период ковидных ограничений. Публичные слушания не проводились, никто не был о них оповещен. А если бы и был, то в здание практически никого не впустили бы из-за этих самых ограничений. 26 марта 2021 года Буянкин, исполнявший обязанности мэра, а потом и сам Петр Николаевич подписали проект. Ранее, 4 марта 2021, года Указом № 61-УГ “О внесении изменений в пункты 3.1 и 8 Указа Главы РМ от 17 марта 2020 г. № 78-УГ” был продлен срок ковидных ограничений.

**************************************************************************

Многие из тех, кто так активно ратует за возведение на площади у ГТС на ул. Косарева 18-этажной высотки, никогда и не были в данном районе. Лишь бы построить, вложиться, перепродать подороже. Судьба тысяч проживающих вокруг людей в 4-х близлежащих МКД № 13/3, 17, 19 и 21а как застройщику, так и властям неинтересна.

Поэтому  для особо непонимающих сей пост, где на примере научной и законодательной базы схематично попытаюсь объяснить, что возведение данного объекта нарушает целый ряд подзаконных актов и стандартов. 

Итак, всем известно, что ЖК “Акварель” – это 2-х подъездный 18-этажный жилой дом с 11-ю одно, двух и трехкомнатных квартир на этаже, рассчитанный примерно на 657 жителей (396 квартир) по проектной документации застройщика СЗ “Вертикаль”. Высота здания с техническим этажом, составляет 60 метров. Его длина будет 100-110 м, а ширина 15-20 м. Для жильцов застройщик собирается возвести 200 парковочных мест, из расчета: одно место на две семьи (квартиры). Срок сдачи объекта 4 кв. 2025 года.

Размеры площади у ГТС ныне составляют 65х115 м. Это с учетом зеленых насаждений в виде лиственных деревьев у дома 17 на ул. Косарева. Рельеф площади пологий. Общий рельеф – это склон, идущий с востока от основной магистрали ул. Косарева с учетом дублёра на запад, в сторону ул. Сущинского. Промежуток между улицей- дублером и основной ул. Косарева порой имеет достаточно большие уклоны. Один из таких уклонов расположен в сочленении ул. Гожувская и Косарева.

Если на существующую местность наложить проект застройщика, то видно, что расстояние между данным ЖК и МКД №17 составит порядка 40 метров. Это с учетом так называемого зеленого щита в виде деревьев по восточной стороне дома. Вероятно, “Вертикаль” оставит насаждения не тронутыми. В этом случае площадь двора МКД “Акварель” сильно уменьшится, и для так называемых комфортных площадок для отдыха и детей не будет места. Обычно ширина придомовой территории, согласно ГрК РФ, СНиПам и ГОСТам составляет 10-15 метров. На оставшейся полоске в 10-15 метров мало что можно разместить.
Учитывая такую тесноту, этажность ЖК “Акварель”,  географические особенности, понятно, что МКД №17 оказывается в зоне сильного затенения. Как видно из приложенных схем, в летнее время для жителей Химмаша солнце восходит со стороны Инфекционной больницы. Для жителей МКД №17, особенно нижних этажей его восточной стороны, рассвет не виден из-за деревьев, МКД 21а и 19. В зимнее время восход солнца происходит со стороны крыльца ГТС. В случае постройки ЖК “Акварель”, жители 17 дома оказываются в зоне сильного затенения. Особенно нижние этажи 1-4 подъездов. Согласно СП, расстояние между длинными сторонами домов протяженностью 150 и более метров должно быть, если это 9-этажные здания, не менее 46 метров. А если это здание высотой 16-22 этажа, то 74 – 90 метров (18 этажей – 80 м). В данном случае расчет должен делаться исходя из параметров наиболее высокого объекта, а не наименьшего по высоте, поскольку окружающая местность уже была сформирована под застройку 5-9 – этажными МКД. Обоснование застройщика по инсоляции в данном случае противоречат Российскому строительному законодательству, нарушая его. А именно п. п. 6.2.1 СП 476.1325800.2020 и СП по противопожарной безопасности, т. к.  расстояние между ГТС и ЖК “Акварель” составляет менее 20 метров. Тем более ГТС, принадлежащая Ростелекому, является режимным объектом. Жильцы двушек с торца до 10 этажа с пристрастием окна в окна смогут наблюдать, что творится в здании Ростелекома, его оборудование.
С учетом географических особенностей местности, рельефа, городского ландшафта, освещения для растительности по восточной стороне МКД №17  будет недостаточно, и зеленые насаждения ближе к МКД №21а  рискуют погибнуть. Это если все деревья не будут вырублены при застройке данного участка.
В этом случае опять же нарушается СП 476.1325800.2020.
Строительство ЖК “Акварель” , согласно межеванию и проекту строительства, предполагает расширение  отремонтированного в 2022 году за 30 млн рублей дублера ул. Косарева, изменение участка ул. Гожувской между дублером и основной улицей вдоль территории, примыкающей к МКД №13/3. Кроме этого, расширение ожидает и ул. Лихачева. Все это вытекает из проекта  парковки на 200 машиномест. Остатки газона, разделяющие основную улицу и дублера, будут уничтожены и закатаны в асфальт от ОПС №31 до ул. Гожувской. Согласно СП, на таком участке могут поместиться около 100 машин, еще 50 машин предполагается разместить у пешеходной дорожки, идущей вдоль площади у ГТС. Оставшиеся места предполагается заиметь со стороны ул. Лихачева, где высока вероятность покромсать газон возле д/с №88, в который СЗ “Вертикаль” предлагает отправить будущих маленьких жильцов дома. Видимо, вырубленные деревья улучшат качество воздуха для дошколят.
Руководство д/с №88 узнав, что могут покромсать прилегающую к ним территорию, не стало возражать, сказав, что они люди подневольные, что скажут, то и сделают. Так что, господа родители, если ваше чадо во время и после строительства будет чаще болеть, никто не понесет ответственности.
Кроме того, ситуация с парковками по дублеру ул. Косарева создает проблему движения на данном участке от Лихачева до Гожувской, превращая улицу в парковку, а не в проезжую часть. Будут чаще совершаться разного рода ДТП. Такое обилие машин в непосредственной близости от дошкольных, школьных учреждений и МКД ухудшает и так непростую экологическую ситуацию в данном районе. Перекресток Косарева, пр-т 70 лет Октября и окрестности  уже не первый год считаются самыми загазованными участками  с загрязненным почвенным покровом.

Люди, ныне проживающие и будущие жильцы, станут чаще болеть такими заболеваниями, как астма, бронхолегочные (в т.ч. тонзиллит хронической формы), аллергии и онкология. В Мордовии уже многие годы наблюдается рост числа этих заболеваний. Так что, господа соседи и будущие покупатели квартир, вам стоит всерьез задуматься, что дороже: красивый вид из окна самого высокого в районе дома или же ваше здоровье.
Особенно прошу  обратить на это внимание жителей МКД №13/3, считающих, что их это не коснется. Мы и так живем, окруженные парковками. С годами газон становится все меньше, перепахивается, вырубаются деревья. И участок за Хлеббери будет отдан под парковку, а сама ул. Гожувская в будущем еще будет расширена ради трассы Свет- Химмаш.

Вы все еще хотите жить, окруженные парковками, закованными в асфальт, вдыхая выхлопные, вперемешку с канализацией и горящей городской свалкой амбре??? Если нет,  давайте вместе добьемся запрета данной мегастройки и благоустройства площади у ГТС для жителей близлежащих домов.
На собрании 27 апреля стало ясно, что господин-мэр И.Ю. Асабин, давший публичное обещание на камеры ГТРК Мордовии и на  камеры телефонов жителей Косарева, 17, что стройка приостановлена до 10 мая, его не сдержал. Менее чем через сутки застройщик продолжил активные подготовительные работы, завозя блоки и демонтируя уличное освещение.
Такому мэру больше нет доверия. И прозвучавшие из его уст слова относительно ситуации на ул. Победы и ул. Коваленко, где также собираются незаконно строить высотки, звучат как подтверждение, что так или иначе, но они будут  построены!